정액 임대료는 임대 계약에 따른 총 책임이 계약 기간 동안 균등 한 주기로 비용에 부과되어야한다는 개념입니다. 이 개념은 정액 감가 상각과 유사하며, 자산의 내용 연수 동안 자산 원가가 균등하게 비용에 부과됩니다. 직선 개념은 임대 계약의 사용이 시간이 지남에 따라 일관되게 사용된다는 생각에 기반합니다. 즉, 임대 자산은 월별로 거의 동일한 비율로 사용됩니다.
정액 임대료를 계산하려면 모든 임대료 지불의 총 비용을 합산하고 총 계약 기간으로 나눕니다. 결과는 계약의 매월 비용으로 청구되는 금액입니다. 이 계산에는 일반 임대료의 모든 할인과 약정 기간 동안 합리적으로 발생할 것으로 예상되는 추가 요금이 포함되어야합니다.
정액 임대료를 계산하면 소유주가 청구하는 실제 금액과 다른 월 임대료가 발생할 수 있습니다. 이는 일반적으로 소유자가 계약에 임대료를 인상했기 때문입니다. 이 경우 비용에 부과되는 정액 금액은 계약 초기 몇 개월 동안 청구 된 실제 금액보다 높고 최종 달 동안 청구 된 금액보다 적습니다.
비용 금액이 지불 된 금액보다 큰 이러한 초기 불일치는 이연 부채 계정에 부과됩니다. 지불 금액이 비용 금액보다 큰 후자의 차이는 이연 부채 계정의 반전입니다. 계약이 끝날 때까지 이연 부채 계정의 잔액은 0이됩니다.
예를 들어, 한 회사가 처음 6 개월 동안은 월 $ 500이고 지난 6 개월 동안은 월 $ 600 인 단기 시설 임대 계약을 체결합니다. 정액 기준으로 임대료는 월 $ 550입니다. 합의 첫 달에 임대 당사자는 임대료 $ 550 (차변), 현금 감소 $ 500 (대변) 및 이연 부채 $ 50 (대변)을 기록합니다.
