임차인이 카펫 및 내부 벽과 같은 건물 공간 개선에 대한 비용을 지불하면 임차권 개선이 이루어집니다. 이러한 개선 사항의 감가 상각은 지출 금액이 임차인의 자본 한도를 초과하는 경우에만 발생합니다. 지출 된 금액이 자본화 한도 미만이면 발생한 금액이 비용으로 청구됩니다. 그렇지 않으면 임차인은 임차료 개선 자산 계정에 지출을 기록 할 수 있습니다.
모든 임대 개선 자산은 감가 상각되어야 계정의 잔액이 결국 0으로 감소합니다. 잔존 가치는 임차인이 아닌 나머지 자산을 임대인이 인수하기 때문에 감가 상각 계산에 포함되지 않습니다. 이 감가 상각과 관련된 몇 가지 규칙이 있습니다.
유용한 생활 기반 . 리스 보류 개선의 내용 연수가 관련리스의 남은 기간보다 짧을 것으로 예상되는 경우 남은 내용 연수 동안 자산을 감가 상각합니다. 따라서 5 년 안에 교체 될 것으로 예상되는 카페트를 설치하고 남은 임대 기간이 7 년이라면 감가 상각 기간은 5 년에 불과하다.
임대 기간 기준 . 리스 보류 개선의 내용 연수가리스 기간 이상일 것으로 예상되는 경우리스 기간 동안 자산을 감가 상각합니다. 따라서 내용 연수가 20 년이 될 것으로 예상되는 벽을 짓고 남은 임대 기간이 10 년이라면 감가 상각 기간은 10 년이어야한다.
연장 된 임대 기간 기준 . 경우에 따라 임차인은 임대인이 할인 임대료를 제공하는 경우와 같이 임대 갱신에 대한 높은 기대치를 가질 수 있습니다. 이 경우리스 연장이 합리적으로 보장되는 경우리스 이용자는 자산의 내용 연수로 제한되는리스의 추가 기간을 포함하도록 감가 상각 기간을 연장 할 수 있습니다.
기술적으로리스 보유 개선은 감가 상각이 아니라 상각됩니다. 이는 개선의 실제 소유권이 임차인이 아니라 임차인에 의해 이루어지기 때문입니다. 임차인은 임차 기간 동안 자산을 사용할 무형의 권리 만가집니다. 무형 권리는 감가 상각되지 않고 상각됩니다. 그러나 특히 표시 목적으로 상각비와 감가 상각비를 합산 한 경우에는 한 기간을 다른 기간에 사용하는 경우 손익 계산서에 실질적인 영향을 미치지 않습니다.
