부동산 임대인은 임대 부동산을 개선하는 데 사용되는 임차인에게 수당을 부여 할 수 있습니다. 이 임차인 개선 수당에 대한 적절한 회계는 임차인이 임대료 개선 결과를 소유 할 것인지, 그리고 이것이 직접 상환 계약인지 여부에 따라 다릅니다. 옵션은 다음과 같습니다.
임차인이 개선 사항을 소유합니다 . 임차인이 개선을 소유 한 경우 임차인은 초기에 인센티브 (이연 신용)로 수당을 기록하고 잔여 가치없이 임대 기간 또는 개선의 내용 연수 중 더 작은 기간 동안 상각합니다. . 일반적으로 임대 기간은 사용되는 상각 기간입니다. 이것은 본질적으로 마이너스 임대료 지불입니다.
임대인이 개선 사항을 소유합니다 . 임대인은 지출을 고정 자산으로 기록하고 자산의 내용 연수 동안 감가 상각합니다. 임차인이 감가 상각 기간이 끝나기 전에 이사를 떠나 관련리스를 종료하는 경우 임대인은 원래 감가 상각 계산에 따라 계속 감가 상각 할 수 있습니다. 건물이 이후에 파괴되거나 손상되면 임대인은 손익 계산서에 표시되는 지출의 나머지 미상 각 잔액을 상각합니다.
흐름을 통한 배열 . 임차인이 임차인에게 임차료 개선 비용을 직접 상환하는 경우 임차인이 지불과 관련된 고정 자산을 기록하지 않는 흐름을 통한 약정입니다. 대신 임차인은 처음에 개선 비용을 지불하고 그 지불은 임차인으로부터받은 지불금으로 바로 상쇄됩니다.
증권 거래위원회 (SEC)는 임차인이리스 인센티브 약정으로 판단되는 현금을 수령 할 때리스 인센티브로 임차인의 현금 흐름표의 운영 활동 섹션에 현금 유입을 명시해야한다고 언급했습니다. . 또한리스 보류 개선에 대한 지불은 현금 흐름표의 투자 활동 섹션에 명시되어야합니다.
