연기 된 임대료 회계는 일반적으로 임대 계약이 시작될 때 세입자에게 한 번 이상의 기간 동안 무료 임대료를 제공 할 때 발생합니다. 이러한 자유 기간과 후속 기간을 설명하기위한 필수 회계는 다음과 같습니다.
전체 임대 기간 동안의 총 임대 비용을 집계합니다. 예를 들어, 임대가 첫 달이 무료 인 1 년이고 다른 모든 달의 임대료가 $ 1,000 인 경우 총 임대 비용은 $ 11,000입니다.
이 금액을 모든 무료 입주 월을 포함하여 임대에 적용되는 총 기간 수로 나눕니다. 동일한 예를 계속하려면 $ 917이되며 $ 11,000을 12 개월로 나눈 값입니다.
매월 임대료를 지불하는 실제 월 지불액에 관계없이 월 평균 요금을 비용으로 청구합니다. 따라서 예제 상황의 첫 달 비용은 $ 917입니다. 임차인에게 무료 1 개월 입주가 제공되므로 그 달에는 실제 지불이 없습니다. 이는 비용에 대한 $ 917 차변이 부채 계정 인 이연 임대 계정에 대한 크레딧으로 상쇄됨을 의미합니다.
리스의 모든 연속 개월 동안 동일한 평균 금액을 비용에 계속 청구합니다. 상계 임대료를 지불하고 (현금을 줄이기위한 크레딧) 지불이 비용과 일치하지 않는 경우, 차액은 이연 임대 책임 계정에 부과됩니다. 예제를 계속 진행하기 위해 다른 모든 달의 월 지불액은 $ 1,000이며 이는 임대 비용에 부과되는 금액보다 $ 83 높습니다. 이 차액은 임대 기간이 0이 될 때까지 남은 기간 동안 이연 된 임대료 부채 금액을 줄이는 데 사용됩니다.
이연 임대료 회계에 대한 동일한 접근 방식은 임대료 금액이 시간이 지남에 따라 변경 될 때 적용됩니다. 예를 들어, 임대료가 몇 개월 후에 증가하면 평균 임대료가 모든 달에 청구되며이 비용의 일부가 이연 임대료 부채에 포함됩니다. 나중에 지불이 더 높은 요율과 일치하지만 평균 임대 비용이 여전히 청구되면 이연 임대 책임이 점차 감소합니다.
