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순 영업 수입을 계산하는 방법

순 영업 소득은 부동산 투자의 수익성을 측정하는 것입니다. 세금 및 금융 비용의 영향을 고려하기 전에 투자의 기본 현금 흐름을 조사하는 데 사용됩니다. 순 영업 수입 분석은 부동산에 부여 할 가치의 공식화의 일부로 잠재 투자자가 개발합니다. 순 영업 소득의 계산은 특정 자산에서 발생하는 수익에서 모든 영업 비용을 차감하는 것입니다. 공식은 다음과 같습니다.

+ 부동산으로 인한 수익

- 운영 비용

= 순 영업 이익

부동산과 관련된 수익에는 다음이 포함됩니다.

  • 시설 임대

  • 판매 수익

  • 세탁 수익

  • 주차 요금

  • 서비스 금액

부동산과 관련된 운영 비용은 다음과 같습니다.

  • 청소비

  • 재산 보험

  • 재산 관리 수수료

  • 재산세

  • 수리 및 유지 보수

  • 유용

운영비 범주에 포함되지 않은 비용에는 소득세 및이자 비용이 포함됩니다. 자본 지출은 운영 비용의 공식에 포함되지 않습니다.

이 분석의 결과는 조작의 대상이됩니다. 부동산 소유자가 특정 지출을 가속화하거나 연기하도록 선택하여 순 영업 소득 금액을 변경할 수 있기 때문입니다.

순 영업 소득 개념은 부동산에 가장 일반적으로 적용되지만 일반적으로이자 및 세전 소득 (EBIT)이라는 대체 이름으로 어디서나 사용할 수 있습니다.