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임대 회계

리스는 임차인이 하나 이상의 지불에 대한 대가로 지정된 기간 동안 식별 된 자산, 공장 및 장비의 사용을 통제 할 수 있도록리스 제공자가 동의하는 계약입니다. 리스 지정에는 여러 유형이 있으며, 이는 기업이 임차인인지리스 인인지에 따라 다릅니다. 임차인은리스를 금융리스 또는 운용리스로 지정할 수 있습니다. 임차인은 다음 기준 중 하나라도 충족되면리스를 금융리스로 분류해야합니다.

  • 기본 자산의 소유권은리스 기간이 끝날 때까지 임차인에게 이전됩니다.

  • 임차인은 임대 자산을 구매할 수있는 구매 옵션이 있으며이를 사용하는 것이 합리적으로 확실합니다.

  • 리스 기간은 기초 자산의 남은 경제 수명의 주요 부분을 포함합니다. 이는 기초 자산의 남은 경제적 수명의 75 % 이상으로 간주됩니다.

  • 모든리스 지불액과리스 보장 잔존 가치의 현재 가치는 기초 자산의 공정 가치와 일치하거나 초과합니다.

  • 자산은 너무 전문화되어 임대 기간 이후에 임대인에게 대체 용도가 없습니다.

위의 기준 중 어느 것도 충족되지 않는 경우 임차인은리스를 운용리스로 분류해야합니다.

임대인의 선택은리스를 판매 형리스, 직접 금융리스 또는 운용리스로 지정할 수 있다는 것입니다. 임차인의 금융리스에 대해 방금 언급 한 모든 조건이리스에 의해 충족되면리스 인은이를 판매 형리스로 지정합니다. 그렇지 않은 경우 임대인은 임대를 직접 융자 임대 또는 운용 임대로 지정할 수 있습니다. 임대인은 다음 기준이 모두 충족되는 경우 남은 임대를 직접 융자 임대로 지정해야합니다.

  • 임차인 또는 다른 당사자가 보장하는 리스료의 현재 가치 및 잔여 자산 가치는 기초 자산의 모든 공정 가치와 실질적으로 일치하거나 초과합니다. 이 맥락에서 "실질적으로"는 기초 자산의 공정 가치의 90 % 이상을 의미합니다.

  • 임대인은 잔여 가치 보장을 충족하는 데 필요한 추가 금액뿐만 아니라 임대료를 징수 할 것입니다.

이러한 추가 기준 중 어느 것도 충족되지 않으면 임대인은리스를 운용리스로 분류합니다.

리스 개시일을 기준으로리스 이용자는리스와 관련된 부채 및 사용권 자산을 측정합니다. 이러한 측정은 다음과 같이 도출됩니다.

  • 임대 책임 . 리스 할인율로 할인 된 리스료의 현재 가치입니다. 이 비율은 해당 비율을 쉽게 결정할 수있을 때리스에 내재 된 비율입니다. 그렇지 않은 경우 임차인은 대신 차입금 증가율을 사용합니다.

  • 사용권 자산 . 리스 부채의 초기 금액과리스 개시일 이전에리스 제공자에게 지급 된 모든 리스료와 발생한 모든 초기 직접 비용에서받은리스 인센티브를 뺀 금액입니다.

임차인이리스를 금융리스로 지정한 경우리스 기간 동안 다음 사항을 인식해야합니다.

  • 사용권 자산의 지속적인 상각

  • 리스 부채에 대한이자의 지속적인 상각

  • 리스 부채에 포함되지 않은 변동리스 지불

  • 사용권 자산의 손상

임차인이리스를 운용리스로 지정한 경우 임차인은리스 기간 동안 다음 사항을 인식해야합니다.

  • 리스의 총 비용이리스 기간 동안 정액 방식으로 배분되는 각 기간의리스 비용.

  • 리스 부채에 포함되지 않은 변동리스 지불

  • 사용권 자산의 손상

판매 형리스에서는리스 제공자가 임차인에게 제품을 판매하는 것으로 가정하여 판매에 대한 손익을 인식해야합니다. 결과적으로리스 시작일에 다음과 같은 회계가 발생합니다.

  • 리스 제공자는 기초 자산이 임차인에게 매각 된 것으로 가정하므로 기본 자산을 제거합니다.

  • 임대인은리스에 대한 순 투자를 인식합니다. 이 투자에는 다음이 포함됩니다.

    • 아직받지 못한 임대료의 현재 가치

    • 리스 기간 말 기초 자산 잔존 가치 보장 금액의 현재 가치

    • 리스 기간 말 기초 자산 잔존 가치의 미 보장 금액의 현재 가치

    • 리스 제공자는리스로 인한 매각 손익을 인식합니다.

    • 리스 제공자는 기초 자산의 장부 금액과 공정 가치에 차이가있을 경우 초기 직접 원가를 비용으로 인식합니다. 기초 자산의 공정 가치가 장부 금액과 같으면 초기 직접 원가를 연기하고리스 제공자의리스 투자 측정에 포함시킨다.

또한 임대인은 임대 개시일 이후 다음 항목을 고려해야합니다.

  • 리스의 순 투자에 대해 얻은 지속적인이자 금액입니다.

  • 리스의 순 투자에 포함되지 않은 변동리스 지불이있는 경우 지불을 유발 한 이벤트와 동일한보고 기간에 손익으로 기록하십시오.

  • 리스에 대한 순 투자의 손상을 인식합니다.

  • 이자 소득을 더하고 기간 동안 수금 된리스 지불액을 차감하여리스에 대한 순 투자의 잔액을 조정합니다.

직접 융자 임대 개시일에 임대인은 다음 활동에 참여합니다.

  • 리스에 대한 순 투자를 인식하십시오. 여기에는 판매 이익과 인식이 이연 된 초기 직접 비용이 포함됩니다.

  • 리스 약정으로 인한 매각 손실이 발생한 경우 인식

  • 기초 자산 제거

또한 임대인은 임대 개시일 이후 다음 항목을 고려해야합니다.

  • 리스의 순 투자에 대한 지속적인이자 금액을 기록합니다.

  • 리스의 순 투자에 포함되지 않은 변동리스 지불이있는 경우 지불을 유발 한 이벤트와 동일한보고 기간에 손익으로 기록하십시오.

  • 리스에 대한 순 투자의 손상을 기록하십시오.

  • 이자 소득을 더하고 기간 동안 수금 된리스 지불액을 차감하여리스에 대한 순 투자의 잔액을 조정합니다.