임대인이 자금을 조달하여 자산을 취득하는 경우이를 리스 라고 합니다. 임차인이 임대 계약을 체결하면 임대인에게 고정 된 정기 수수료를 지불합니다. 이 수수료는 본질적으로 임대인에 대한 자본 반환과이자 구성 요소로 구성됩니다. 임대인은 개인 재산세와 같은 기초 자산을 취득하고 보유하기 위해 발생하는 기타 수수료에 대해 임차인에게 청구 할 수도 있습니다.
다음과 같은 두 가지 일반적인 임대 유형이 있습니다.
운영리스 . 운용리스는 임대인이리스 된 자산을 공식적으로 소유하고 자산을 재무 기록에 기록하는 금융 계약입니다. 따라서 임대인은 자산과 관련된 감가 상각 비용을 기록합니다. 임차인은 임차인에게 지불 한 금액으로 각 기간의 임대 비용 만 기록합니다. 이 유형의리스는 자산의 전체 수명보다 짧은 기간에 걸쳐있을 가능성이 높으며 임차인에게 계약 종료시 매수 조항이 제공되지 않습니다.
자본 임대 . 두 당사자의 역할은 자본 임대에 따라 바뀝니다. 이 약정에 따라 임차인은 자산을 기록에 기록하고 감가 상각 비용을 인식합니다. 임차인은 모든 지불액을이자 및 주요 구성 요소로 분리하고 각 항목을 별도로 기록합니다. 본질적으로 약정은 임차인이 자산을 구매하는 데 사용하는 대출로 취급됩니다.
임대 계약 비용을 줄이는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 하나는 단일리스 계약의 우산 아래 여러 자산을 취득하여리스 별 비용을 줄이는 것입니다. 또 다른 대안은 기존리스에 대해 동일한 접근 방식을 취하고이를 지불하고 단일 마스터리스로 풀링하는 것입니다. 이렇게하면 총 자금 조달 비용을 줄일 수 있습니다.
리스는 일부 자산 만 담보로 설정하여 기업 신용 한도와 같은 다른 유형의 대출에 대한 담보로 사용할 다른 모든 자산을 남겨 두려는 조직을위한 훌륭한 금융 대안입니다. 임대인은 임대 자산의 소유권을 보유하고 있으므로 적시에 지불하지 않으면 회수 할 수 있기 때문에 재정 상태가 좋지 않은 사업에서도 임대가 가능한 대안이 될 수 있습니다. 또한 임대인은 사업 전체의 재무 운영에 대해 약정을 부과하지 않을 것입니다.
장점에도 불구하고리스에는 몇 가지 문제가 있습니다. 특히 임대인은 지불되는 리스료를 난독 화하여 높은 이자율을 초래할 수 있습니다. 또한 일반적인리스 계약은 모든 지불이리스 기간 동안 이루어 지도록 요구합니다. 조기 지불 옵션이 없을 수 있습니다.
