긍정적 레버리지는 기업이나 개인이 자금을 빌린 다음 자금을 빌린 이자율보다 높은 이자율로 자금을 투자 할 때 발생합니다. 포지티브 레버리지를 사용하면 내부 현금 흐름을 사용하여 투자하는 경우 가능한 것보다 투자 수익을 크게 높일 수 있습니다.
예를 들어 개인은 8 %의 이자율로 $ 1,000,000를 빌리고 10 %의 자금을 투자 할 수 있습니다. 2 % 차이는 소득세의 영향을 받기 전에 그 사람의 소득이 $ 20,000가되는 긍정적 레버리지입니다.
그러나 투자 된 펀드의 수익률이 감소하거나 빌린 펀드의 이자율이 상승하면 레버리지가 마이너스가 될 수 있습니다. 결과적으로 긍정적 레버리지의 개념은 차입 금리와 투자 금리 두 요소가 모두 고정되어있을 때 가장 위험합니다. 레버리지 금액은 두 요소가 모두 가변적 일 때 가장 변동성이 높습니다. 후자의 경우 투자자는 짧은 시간 내에 투자 수익이 급격히 변동한다는 것을 알 수 있습니다.
긍정적 인 레버리지를 활용하기 가장 좋은시기는 다음 두 가지 요인이 모두 존재할 때입니다.
- 차입 금리는 투자 금리보다 훨씬 낮습니다. 과
- 자금을 빌리는 것은 상대적으로 쉽습니다
이러한 "자금 손실"환경이 존재하면 투기적인 투자자가 많은 양의 현금을 빌릴 것으로 예상합니다. 나중에 대출 환경이 강화되면 긍정적 인 레버리지가 마이너스로 바뀌고 부채를 지원할 수 없기 때문에 점점 더 많은 투자자들이 파산 할 것으로 예상됩니다. 더 엄격한 대출 환경에서 최소한 투자자가 투자를 매각하고 그 결과로 얻은 자금을 사용하여 최고이자의 대출을 갚을 것으로 기대하십시오.
