자본 임대는 임대인이 임대 자산에 자금 만 조달하고 기타 모든 소유권을 임대인에게 이전하는 임대입니다. 그 결과 자산을 총계정 원장에 임차인의 자산으로 고정 자산으로 기록합니다. 임차인은보다 일반적인 운용리스의 경우 전체리스 지불 금액이 아니라 자본리스 지불의이자 부분 만 비용으로 기록 할 수 있습니다.
참고 : 자본리스 개념은 회계 기준 업데이트 2016-02 (2016 년에 출시되었으며 2019 년부터 적용됨)에서 금융리스 개념으로 대체되었습니다. 따라서 다음 논의는 역사적 목적으로 만 사용됩니다.
자본리스의 기준은 다음 네 가지 대안 중 하나 일 수 있습니다.
소유권 . 자산의 소유권은 임대 기간이 끝날 때까지 임대인에서 임차인으로 이전됩니다. 또는
할인 구매 옵션 . 임차인은 임차 기간 종료시 시장 가격보다 낮은 가격으로 임차인으로부터 자산을 구입할 수 있습니다. 또는
임대 기간 . 리스 기간은 자산 내용 연수의 75 % 이상을 포함합니다 (이 기간 동안리스는 취소 할 수 없습니다). 또는
현재 가치 . 리스에서 요구되는 최소 리스료의 현재 가치는리스 개시 시점에 자산 공정 가치의 90 % 이상입니다.
리스 계약에 앞의 네 가지 기준 중 하나가 포함 된 경우 임차인은이를 자본리스로 기록합니다. 그렇지 않으면리스는 운영리스로 기록됩니다. 이 두 가지 유형의 임대에 대한 기록은 다음과 같습니다.
자본 임대 . 모든리스 지불의 현재 가치는 자본리스 부채 계정에 대한 상계 크레딧과 함께 고정 자산으로 기록되는 자산의 비용으로 간주됩니다. 임대인에게 매월 임대료를 지불 할 때마다 임대인은 자본 임대 부채 계정의 감소와이자 비용 청구를 합산하여 기록합니다. 임차인은 또한 회계 기록에 고정 자산의 장부 금액을 점진적으로 줄이기 위해 정기적 인 감가 상각비를 기록합니다.
운영리스 . 각리스 지불을 비용으로 기록하십시오. 다른 항목이 없습니다.
자본리스의 정확한 정의를 고려할 때리스 당사자는 일반적으로리스 계약에 서명하기 전에리스 계약 상태를 잘 알고 있으며 일반적으로 계약이 자본리스로 명확하게 정의되도록리스 계약을 작성합니다. 또는 운영리스.
