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토지가 감가 상각되지 않는 이유

토지 자산은 내용 연수가 무한한 것으로 간주되므로 감가 상각되지 않습니다. 이것은 모든 자산 유형 중에서 토지를 고유하게 만듭니다. 감가 상각이 금지 된 유일한 곳입니다.

거의 모든 고정 자산에는 내용 연수가 있으며 그 이후에는 더 이상 회사 운영에 기여하지 않거나 수익 창출을 중단합니다. 이 내용 연수 동안 감가 상각되어 내용 연수가 끝날 때 가치가있을 것으로 예상되는 비용 (인양 가치라고 함)으로 비용이 절감됩니다. 그러나 토지에는 명확한 내용 연수가 없으므로 감가 상각 할 방법이 없습니다. 대신 추출 할 천연 자원이없는 경우 (아래 참조) 토지는 무한한 수명을 가진 것으로 간주됩니다. 또한 토지의 희소성으로 인해 대부분의 다른 유형의 고정 자산의 가치 하락과 달리 그 가치는 시간이 지남에 따라 증가하는 경향이 있습니다.

기업이 건물이있는 토지를 구매할 때 비용은 토지와 건물 사이에 배분되어야합니다. 결과는 건물의 감가 상각이지만 토지는 아닙니다. 이 할당을 도출하는 좋은 방법은 재산세 평가 또는 감정을 사용하는 것입니다.

토지 감가 상각을하지 않는 규칙의 한 가지 예외는 광산에서 광석 매장량이 비워 질 때와 같이 토지의 일부 측면이 실제로 사용되는 경우입니다. 이 경우 고갈 방법을 사용하여 토지의 천연 자원을 감가 상각합니다.

고갈 은 천연 자원 사용에 대한 연간 요금입니다. 고갈을 계산하기 위해서는 먼저 고갈 자산의 양인 고갈 기반을 설정해야합니다. 고갈 기반에는 다음 요소가 포함됩니다.

  • 취득 비용 — 구매 또는 임대를 통해 재산권을 획득하는 비용 또는 부동산 소유자에게 로열티를 지불하는 비용입니다.

  • 탐사 비용 — 일반적으로 이러한 비용은 발생한대로 지출됩니다. 그러나 석유 및 가스 산업의 특정 상황에서는 자본화 될 수 있습니다.

  • 개발 비용 — 드릴링 비용, 터널, 수로 및 우물과 같은 무형의 개발 비용.

  • 복원 비용 — 천연 자원 추출이 완료된 후 재산을 자연 상태로 복원하는 비용입니다.

추정 된 잔존 가치를 제외한 고갈 기준 금액은 추출 된 단위당 고갈 률 또는 다음 공식을 사용하여 계산 된 단위 고갈 률 을 사용하여 각 기간의 고갈 비용에 부과됩니다 .