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임대 유지 개선을 설명하는 방법

임대료 개선은 임차인이 임대 공간에 지불하는 개선 사항으로 정의됩니다. 임대 유지 개선의 예는 다음과 같습니다.

  • 내부 벽 및 천장

  • 전기 및 배관 추가

  • 내장 캐비닛

  • 카펫 및 타일

임차인이 임차 재산을 손상시키지 않고이를 제거 할 수있는 경우를 제외하고 임차권 개선은 일반적으로 임차 종료시 임대인의 소유권으로 되돌아갑니다.

임대 유지 개선의 예로는 미완성 된 사무실 공간에 지어진 사무실이 있습니다.

임대 개선 비용을 지불 할 때 기업 자본화 한도를 초과하면 자본화하십시오. 그렇지 않은 경우 발생한 기간 동안 비용을 청구하십시오. 이러한 지출을 자본화하는 경우 내용 연수 중 더 짧은 기간이나 남은 임대 기간 동안 상각하십시오. 상각 목적으로 남은 임대 기간은 갱신이 합리적으로 보장되는 경우 (예 : 할인 갱신 옵션이있는 경우) 추가 임대 갱신 기간으로 연장 할 수 있습니다.

이후에 건물을 구입하는 경우 임대가 해체 된 것으로 추정되므로 건물의 남은 예상 유효 수명을 상각 할 수 있습니다. 이는 원래 임대 기간보다 훨씬 더 길어질 수 있습니다. 월간 요금.

기술적으로, 당신은리스 보류 개선을 감가 상각하는 것이 아니라 상각하고 있습니다. 그 이유는 임대인이 개량 물을 소유하고 있기 때문에 임대 기간 동안 개량 물을 사용할 무형 권리 만 행사하고 무형 자산은 감가 상각이 아니라 상각됩니다.

예를 들어, ABC Company는 사무실 건물에 대해 5 년리스를 보유하고있을뿐만 아니라 당시의 시장 요율로 추가 5 년 동안리스를 갱신 할 수있는 옵션을 제공합니다. ABC는 공간을 임대 한 직후 건물에 사무실을 짓기 위해 $ 150,000를 지불합니다. 이 사무실의 내용 연수는 20 년입니다. 임대를 갱신 할 수있는 할인 구매 옵션이 없기 때문에 ABC가 임대를 갱신 할 것이라고 합리적으로 확신 할 수 없습니다. 결과적으로 기존리스의 5 년 동안 $ 150,000를 상각해야합니다. 이는 개선의 내용 연수 또는리스 기간보다 짧습니다. ABC는 다음과 같은 항목으로리스의 5 년마다 $ 30,000의 상각을 인식합니다.