시장 접근 방식은 자산 또는 비즈니스의 가치를 도출하는 데 사용되는 평가 방법입니다. 이 방법에서는 유사한 자산이 최근에 매각 된 가격을 자산 평가의 기준으로 사용합니다. 이러한 최근 매출액은 수량, 품질 및 크기의 차이를 강조하여 판매 된 자산의 특성과 평가 대상 항목의 특성 간의 차이에 따라 조정됩니다. 이상치 비교 대상은 일반적으로 대상 자산에 적용되지 않는 특수한 상황으로 인해 발생했을 수 있으므로 폐기되거나 크게 조정됩니다.
시장 접근 방식은 일반적으로 부동산 가치에 도달하는 데 사용됩니다. 또한 공개적으로 거래되는 주식이없는 밀접하게 보유 된 기업의 가치를 평가하는 데 사용할 수도 있습니다. 예를 들어, 부동산업자는 고객이 소유 한 부동산과 가까운 곳에서 비교 가능한 부동산 판매에 대한 정보를 수집하고, 대상 부동산에 대한 시장 기반 평가에 도달하기 위해 토지 면적 및 건물 면적의 차이에 대해 해당 가격을 조정할 수 있습니다.
다른 평가 방법은 자산 재생성 비용 또는 자산에 의해 생성 된 할인 된 현금 흐름을 기반으로합니다.
유사한 용어
시장 접근 방식은 시장 비교 접근 방식 및 시장 기반 접근 방식이라고도합니다.
