국제 재무보고 기준에 따라 투자 재산은 기업이 임대 소득 및 / 또는 자본 이득을 얻기 위해 보유하는 재산입니다. 그것은 기업이 보유한 다른 자산과 거의 독립적으로 현금 흐름을 생성합니다. 기업이 재화 나 용역을 공급하는 데 사용하는 재산이 아니며 행정 목적으로도 사용되지 않습니다. 투자 자산의 예로는 감사를 위해 보유한 토지와 제 3 자에게 현재 또는 미래의 임대를 위해 보유한 건물이 있습니다. 투자 부동산이 아닌 자산의 예로는 단기 매각을 목적으로하는 부동산, 제 3 자용으로 건설중인 부동산, 소유주 소유 부동산, 금융리스에 따라 제 3 자에게 임대 한 부동산 등이 있습니다.
투자 부동산에 임대 수익이나 자본 이득을 위해 보유한 부분과 다른 용도로 보유한 부분이 포함되어 있고 그 부분을 별도로 판매 할 수있는 경우에는 별도로 회계 처리하십시오. 그렇게 할 수없는 경우 다른 용도로 보유한 부분이 총 자산 가치에서 중요하지 않은 경우에만 자산을 투자로 간주합니다.
기업이 부동산 거주자에게 서비스를 제공하는 경우, 제공하는 서비스가 중요하지 않은 경우에만 해당 부동산을 투자 부동산으로 간주 할 수 있습니다.
운용리스에 따라 임차인이 보유한 재산은 투자 부동산의 정의를 충족하고 임차인이 공정 가치 모형에 따라 인식하는 경우 투자 부동산이 될 수 있습니다. 임차인이 그러한 부동산을 투자 부동산으로 분류하면 공정 가치 모형을 사용하여 모든 투자 부동산을 설명해야합니다.
